#آگاه_باشید
📌 نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها
**▫️ مالکیت مشاعی:**
قسمت‌های مشترک ساختمان مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آنها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد.
**▫️ مدیریت ساختمان:**
اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است.
**▫️ مجمع عمومی مالکین:**
مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است.
**▫️ هزینه‌های مشترک:**
تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
**▫️ بیمه:**
ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود.
**▫️ نحوه رسیدگی به اختلافات:**
اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل رسیدگی است.
**▫️ سهم مالکین:**
سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود.
**▫️ تغییر کاربری:**
تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.
**▫️ ایجاد مزاحمت:**
ایجاد هرگونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.
🔗 منبع: splus.ir/vekalats
🌐 hasanzare.parsakart.com